Tax Procedure-cn

塞浦路斯法律
法律体系
塞浦路斯的法律制度被仿效英国的制度。
土地注册系统基于相当于英国的土地注册系统,是非常可靠的。而且由于塞浦路斯的土地
登记制度是比其他地中海国家更为先进,例如所有权转让方面,因此塞浦路斯的房产购买
者更有保障。
房产所有权
购买塞浦路斯房产的程序是非常灵活的,而且外国人购买房产的过程与其他国家相比也非
常简单。
支付购房款
购房款需以欧元支付。支付方式接受个人支票、 银行汇票和电汇。
D.G 爱客美 具备官方授权的房产购买操作资格。我们有由塞浦路斯中央银行颁发,由国
会批准的所有和房地产相关的有效证书。
在帮您签署房产买卖合同之后,我们将需要向国会申请批准您作为非当地人购买当地房
产。

我们将帮您处理所有申请步骤,并跟进监督整个申请过程。
所有权转让(土地注册)
地契的获取程序很简单,在获得国会批准后,房产所有权通过塞浦路斯土地登记处,从供
应商转移给买方。此步骤由买方本人,或通过有律师委托书的授权第三方操作均可。
登记转让费
登记转让费是在所有权转让时交付。此费用需由购买方承担。具体费用对应如下:
房产价值(欧元) 转让费 (%)
85,430.07 以下 3
85,430.08-170,860.14 5
170,860.15 以上 8
如果该房产是共同拥有,比如 夫妻(丈夫和妻子)或两人联名拥有 ,则房产价值除以二,
即转让费会相应减少。以下示例以具体阐述这一条:
对同一户名下购买的 30 万欧元的房产,登记转让费为 17,164.69 欧元。
同一户名下的房产(欧元)的转让费
85,430.07 以下 @
3%
= 2,562.90
€ 85,430.08 -170,860.14 @
5%
= €
4,271.50
剩下的 129,139.86 @
8%
= €
10,331.19
总 转让费 = €
17,164.69
对两人联合户名下购买的 30 万欧元的房产,登记转让费为 11,582.80 欧元。
两人联合户名下的房产(夫妻)(欧元)
第一人 85,430.07 @ 3% = 2,562.90 (丈夫)
第二人 85,430.07 @ 3% = 2,562.90 (妻子)
第一人剩余
64,569
@ 5% = 3,228.50 (丈夫)
第二人剩余
64,569
@ 5% = 3,228.50 (妻子)
总 转让费 = 11.582,80
印花税
签订合同后,买方需支付印花税。170,860.14 以下的房产,每一千欧元 1.50 欧元的印花
税,170,860.14 以上则为 2.00 欧元。为了避免支付罚款,其操作必须在合同签署后 30
天内完成。增值税 (VAT)
增值税费用是 18%,但自 2012 年 8 月 6 日起,凡任何人在塞浦路斯购买第一套永久住
宅,可申请降低增值税(规定为 5%)。
买方必须在增值税当局填申请表,阐述其购买意图以及保证其所购买房产是用于其本人及
家人在塞浦路斯的永久住宅。这一步骤是跟所有塞浦路斯公民一样的程序,为保证从当局
获得许可,需要准备提供一些列文件。
注意事项:
-房子必须仅用于个人和/或购买者的家庭居住。
-不允许生成租赁等任何收入或利用该房产作为一种投资或任何其他商务用途。
-增值税当局有权并有可能在拥有房产之后 (6-12 个月),调查每笔交易,确保买方已履
行上述的要求。
-,如果 10 年内,买方不再使用该房产作为其在塞浦路斯的永久居住地,包括转售财产,
则买方须向增值税当局缴纳剩余的增值税 –房产价格的 13%(18%减去 5%)。
避免双重课税协议
塞浦路斯有与奥地利、 保加利亚、 中国、 捷克共和国、 丹麦、 埃及、 法国、 德国、
希腊、 匈牙利、 印度、 爱尔兰、 意大利、 科威特、 马耳他、 挪威、 波兰、 罗马尼
亚、 俄罗斯、 (亚美尼亚、 白俄罗斯、 库尔德斯坦、 摩尔多瓦、 塔吉克斯坦、 土库曼
斯坦和乌克兰) 人民共和国斯洛伐克加拿大、 南非、 瑞典、 叙利亚、 联合王国、 美国、
南斯拉夫 (塞尔维亚和黑山) 和其他国家有双重征税协定。
这些条款的主要目的是避免于在上述国家的任何所得收入的双重征税。根据纳税人在其居
住国的纳税情况,信贷通常是允许的。
免税特权
成为塞浦路斯永久居民的欧洲公民,若在他们的国家已使用一辆车六个月以上,则可以把
他们的车带到塞浦路斯,且不用支付进口税。
家具可以免税运入塞浦路斯,只要是欧洲公民或成为塞浦路斯永久居民的非欧洲公民均
可。条件是必须证明为个人使用,且不是全新的家具。

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